博文资讯

镍元素对不锈钢的影响(A)


更新时间:2019-11-06  


  原标题:万科、碧桂园、龙湖、正荣5880亿的半年财报答卷,长租公寓“期中考”多少分?

  近期,地产集团陆续开始对外公布上半年度财报,业绩发布会现场提问中,频频出现的长租公寓分外惹人关注。正如万科首席执行官祝九胜所言,“好学生喜欢难题目,对万科来说我们争当好学生,答好难题目”。

  截止2019年6月底,万科、碧桂园、龙湖以及正荣四家涉及长租公寓的地产集团,销售金额(营业收入)分别是:3340.0亿元、2020.1亿元、385.7亿元、136亿元,共计约5880亿元。长租公寓这道“难题”,在各大地产集团上半年的“财报答卷”中,分数又是几多呢?”

  尽管原万科长租公寓事业部总经理薛峰在被任命后不足一个半月的时间就提出了离职。但是万科集团总裁、首席执行官祝九胜还是在业绩发布会上表示,万科“泊寓”成立了专门的事业部,今年长租公寓已经具备了独立成“军”的条件。兼职猫“严选节”斩获学生好评 最大受益者是百万企业用户

  截至6月30日,万科长租公寓业务已覆盖35个主要城市,累计开业 8.2 万间,其中 74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、 青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等 14 个核心城市。成熟期项目(开业半年及以上)的平均出租率为91%。之前因为被叫停的万村项目,截至6月30日,改造完工的房间数也已经达到了2.4万间。

  但是正如万村计划进入调整期一样,万科在长租公寓的经营上也有压力。尽管祝九胜表示,项目亏损在股东接受的范围之内。

  发布会现场,祝九胜也坦言解释了万村计划在改造过程中所遇到的困难:涉及主体多、历史遗留问题多、房屋报批报建难、握手楼消防问题严重。此外,还需要尊重原有业主、原有村民的利益,反复协商。

  相比起万科泊寓而言,万村计划的推进难度是原本万科不曾设想到的难度。不过,可喜的是,从已运营的2.4万间万村计划的租赁房源来看,年轻租户的反应还是不错的。

  谈起碧桂园,2017年“3年100万套”长租公寓的豪言,仍然在耳边回响。在业绩发布会现场,这一细节自然也不曾被放过。

  当有记者提问到,原本碧桂园有关长租公寓的规模目标,近来是否遇到了困难。对此,碧桂园总裁莫斌首先说了碧桂园有关长租公寓的新目标:“我们想建长租城市,围绕大城市周边建每一个差不多住100万人的长租城市,30万套100万人。”

  “30万套100万人”,尽管听起来还是100万,但其实房源有所缩水。而碧桂园对此的解释是,“由于各种政策的配套,目前为止还有一个实践的过程。加上长租公寓的发展基于国家政策的配合,所以暂时把长租城市的事情往后延,没有再提3年100万套。”

  尽管莫斌表示,“在政策合适的情形下,未来会把长租公寓作为一项可发展的业务来做。”

  与万科类似,龙湖早早将长租公寓的重要性确定下来。好听有个性QQ昵称。2018年,龙湖更名为龙湖集团后,地产开发、商业运营、长租公寓和智慧服务四大主航道业务协同发展。期内,龙湖冠寓收入为4.3亿元。

  截至2019上半年,龙湖“冠寓”累计开业房间数量超6万间,上半年租金收入同比增长207%达到4.26亿元。关于未来,龙湖集团控股有限公司CEO邵明晓给出的答案是,“全年目标8万间不变,收入会超过10亿。”

  在已公布财报并涉及到长租公寓业务的地产企业来看,冠寓暂时排在泊寓之后。所以,邵明晓觉得冠寓需要在目前做到头部领域的基础上,走到“完全的领先”。毕竟,冠寓有一个极其重要的“利器”——明年长租公寓会实现持平或微利。

  这一承诺,是现有的地产系不敢给出的。在跑马圈地之后,不少地产品牌忙去运营,去空置,不曾有人有勇气说出这样的话。原本龙湖就有着更为低廉的资本使用优势,且目前6月以上的基本能到90%以上,运营状态较好,加上邵明晓的这样一席话,也让人更为期待冠寓的前行之路。

  前十年的龙湖,在完美主义者吴亚军的带领下,被业内誉为“三好学生”。相信冠寓也将会成为长租公寓行业的“三好学生”与万科泊寓这个“好学生”一竞高低。

  早在财报发布之前,其实正荣地产董事长黄仙枝在一次接受采访中表示,“正荣做长租公寓,主要还是利用自己的持有型项目做运营,实现资产的保值增值,不会做‘二房东’。”

  换言之,做长租公寓,他们真的“没那么拼”。因为在黄仙枝看来,长租公寓被人们从观念上接受,可能还需要一些时间。现在90后结婚,还是要买房子,没有房子就没有家的感觉。所以,要真的像国外年轻人那样接受租房,可能还需要一些时间。

  在业绩发布会上,正荣地产行政总裁王本龙介绍了正荣长租公寓品牌“荣遇”的最新动态:今年长租公寓已经开始正式启动。进军商业、酒店、长租公寓这类持有型的物业,是因为可以借助这些业态为正荣后面持续、稳定的收益做一个保障。

  所以选择了溢价能力更强的青年公寓,将在上海落地的首个荣遇项目总客房数达到654套,共四种不同户型,最小户型建筑面积约36㎡,最大户型约72㎡,同时其配套面积也达到了1100平方米之多。其中还引入深夜食堂、屋顶瑜伽、咖啡书吧、夜跑公园、移动办公、休闲会客等生活配套场景。

  本次的半年财报中,少了被剥离的朗诗寓的身影,关于规模和盈利的呼声也显得较为微弱。地产系,这支曾经被视为将驰骋长租公寓行业主场的队伍,渐渐地好像变得有些许黯淡。但另一方面,我们看到的是不少长租公寓品牌落脚地方,与地方政府合力完成人才公寓以及家庭型长租公寓的建设,完成服务与管理的输出。

  未来,也许衡量地产系长租公寓品牌的标尺不再只是规模以及盈利数字,极有可能将会是对外输出品牌与服务的多少。期待那一天的到来,毕竟更为规范化的管理与运营,才有可能成为各大地产长租公寓品牌竞争的最高层级。

保时捷心水论坛| 济公心水高手坛| 智能走势历史开奖记录历史开奖| 特肖最长一个生肖多少期不出| CS949财神网站| 大黑象心水论坛| 最老版香港马会总纲诗| 土豪心水论坛高手资料| 神码论坛| 今期马会挂牌正版彩图|